八戸市内の空き家を貸す場合のメリット、デメリットとは？blogs
八戸市内に空き家を持っているが、
遠方に住んでいてなかなか管理が出来ない
という方は結構いらっしゃるのではないかと
思います。
空き家はまだ売却したくないし、将来的に
実家に戻って住むかもしれないという方は必見です。
もし、空き家を貸すことができて収益を上げる事が
出来たらどうでしょうか？
毎年の固定資産税分を家賃収入が賄ってくれる
としたらどうでしょうか？
この記事では八戸市内に空き家をお持ちの方で、
まだ売却はしたくないという方に、空き家を貸す場合の
メリット、デメリットについ説明します。
空き家を貸すことができるケース
八戸市内で貸家にする場合で主に必要なことを
列挙してみます。（私見）
１、駐車場は２台以上確保できること。
但し２台以上確保出来なくても
近くに貸駐車場があれば可能です。
２、部屋数は３，４部屋で出来ればリビングが
LDKになっていること。
（LDKでなくとも、家賃を低くすることで
対応できる場合があります。）
３、年配者用は平屋の２、３部屋で病院、バス停が
近い場所の希望が多い。
子育て世代では、駐車場２台確保と小学校、
中学校が近いこと。
高校生の場合は、バスや電車で通える交通の
よい場所の希望が多い。
４、排水が汲み取り式ではく、下水道になっているか
浄化槽が設置されていること。
５、家賃が相場に適している。もし、建物がかなり
古いという場合は、現状貸しで家賃を相場より
安くして貸せる場合があります。
それでは、貸家にする場合のメリットについて
説明しますね！
空き家を貸家にする場合のメリット
１、家賃分の収入が増える。
家賃の滞納等があったら面倒とお思いの方も
いらっしゃると思いますが、家賃保証会社を
利用すると滞納があっても家賃を保証してくれる
ので心配はありません。
２、固定資産税の負担も、家賃の収入があること
により自己負担ではなく、家賃から充当することが
できるようになるのでメリットが有ります。
３、空き家に人が住むことにより、給水管、排水管等
を人が使用することで劣化を抑えることができて、
建物の通風等の管理が不要になる。
４、売却せずに貸すことにより将来的に住むことの
選択肢を残こすことができる。
５、草刈り等については、契約内容にもよりますが
入居者に行ってもらう事により不要となります。
それでは、次はデメリットについて説明しますね！
空き家を貸家にする場合のデメリット
１、一旦貸してしまうと、緊急等の場合以外は
建物内に立ち入ることができなくなること。
２、家主には入居者が入居する為に必要な修繕義務が
あるので、入居中及び入退去に伴う修繕や
リフォーム費用、屋根・外壁の塗装等の費用が
発生すること。
３、家賃滞納等の催促、管理が必要になる。
ただし、保証会社を利用することにより軽減する
ことが出来ます。
４、貸家にすることで不動産業者に支払う
仲介手数料や火災保険等の費用負担が
発生すること。
５、家賃収入があることにより、毎年確定申告を
しなければならなくなること。
６、家賃滞納や騒音、近隣住民との問題でトラブルが
発生し、家主として対応しなければならい場合
があること。
この記事のまとめ
遠方にお住みで、なかなか空き家を管理できない
場合や将来的に八戸に戻る可能がある方は
貸家にするメリットがあると思います。
空き家を貸すことにより、建物の劣化を抑えること
ができます。屋根や外壁の塗装も行わなければならず
、それらの費用を家賃収入から当てることもできます。
ですので、空き家を貸すことのメリットの方が
デメリットを上回るのではないかと思っています。
もし、売却しなければならなくなっても契約に基づき
退去させての売却や、借主に買ってもらうこと等も
出来ると思います。
では、貸家にしたいという方はお気軽に
お問い合わせしてみて下さい!!
